Bostadsrättstillägg 2026 — så fungerar tillägget till hemförsäkringen

Vad är bostadsrättstillägget?

När du köper en bostadsrätt övertar du ansvaret för lägenhetens inre ytskikt och fasta inredning. Föreningens fastighetsförsäkring täcker husets stomme, tak, fasad, gemensamma installationer och oftast ledningar fram till lägenhetsgränsen. Bostadsrättstillägget är det privata komplementet som ersätter skador på det du själv ansvarar för: kakel, klinker, parkett, kök, badrum, innerväggar, innerdörrar, garderober och inbyggd belysning.

Utan tillägget riskerar du att stå med stora reparationskostnader efter exempelvis en vattenskada som kommer från din egen diskmaskin eller ett läckande badrumsgolv. Ett renoverat badrum kostar 150 000 till 250 000 kronor att återställa. Den summan vill du inte stå för själv.

Vad täcker bostadsrättstillägget?

Skadetyper som omfattas är i regel desamma som i grundförsäkringen, men inriktade på fast inredning:

• Vattenskador från lägenheten (diskmaskin, tvättmaskin, badrum, kök).
• Brand och rökskador i fast inredning.
• Inbrott och skadegörelse på köksluckor, garderober och fast utrustning.
• Stormskador på fast inredning i den utsträckning föreningen inte ersätter.
• Skador på fast utrustning du själv har bekostat och installerat.

Det som vanligen inte täcks är skador som föreningen ansvarar för, exempelvis vattenläckage från en stamledning eller ett tak som börjar läcka. Då är det fastighetsförsäkringen som rycker in. Linjedragningen kan vara svår vid bedömning av enskilda skador, och bolaget brukar reda ut ansvarsfrågan med föreningens försäkringsbolag.

Skillnaden mot bostadsrättsförsäkringens grundskydd

Hemförsäkringen för bostadsrätt täcker dina lösa ägodelar, ansvar och rättsskydd. Bostadsrättstillägget täcker den fasta inredningen. Två olika domäner i samma försäkring, fast med olika logik.

Ett tydligt exempel: din diskmaskin börjar läcka i köket och vatten rinner ut på golvet, in i köksskåpen och vidare ner i grannens tak.

• Diskmaskinen själv ersätts av egendomsskyddet i din grundförsäkring.
• Det förstörda köksgolvet och köksskåpen ersätts av ditt bostadsrättstillägg.
• Skadan på grannens tak hanteras genom ditt ansvarsskydd och föreningens fastighetsförsäkring.

Saknar du bostadsrättstillägget i denna situation får du själv stå för köksrenoveringen.

Inkluderat eller separat, vad gäller hos bolagen?

Hedvig

Hedvig har bostadsrättstillägget inkluderat i sin hemförsäkring för bostadsrätt. Du betalar alltså inget extra för att aktivera det. Ersättningsnivån är generös och tillägget gäller från första dagen.

ICA Försäkring

ICA har bostadsrättstillägget inbakat i sitt Plus-paket för bostadsrätt. Vill du ha det med behöver du välja Plus-nivån. Maxersättningen är generös och paketet samspelar med övriga ICA-försäkringar för paketrabatt.

Gofido

Gofido inkluderar bostadsrättstillägget i sitt bostadsrätts-paket utan extra premie. Premien hålls låg och tilläggen är tydligt åtskilda i appen.

Dina Försäkringar

Dina erbjuder bostadsrättstillägget som separat tillval. Premien hamnar då något lägre på grundnivån men du behöver aktivt välja tillägget. För dig som värdesätter lokal förankring kan det vara intressant. Ring det regionala bolaget för exakta villkor.

Sejfa

Sejfa har bostadsrättstillägget som tydligt valbart paket ovanpå grundhemförsäkringen. Bolaget tecknas digitalt i app utan bindningstid och tillägget aktiveras med ett klick.

Vad kostar bostadsrättstillägget?

Hos bolag där tillägget ingår syns ingen separat post, eftersom det är inbakat i premien för bostadsrätts-paketet. Hos bolag som erbjuder det separat ligger månadskostnaden oftast på 50 till 100 kronor extra. Det är ett av de mer prisvärda tilläggen i hemförsäkringen, sett till risken för en stor återställningskostnad om något händer.

Ersättningsnivån (det maximala beloppet bolaget ersätter per skada) ligger oftast mellan 1 och 2 miljoner kronor. För en standardlägenhet räcker det med god marginal, men för en större bostadsrätt med exklusivt renoverat kök och badrum är det värt att kontrollera nivån innan du tecknar.

Kollektivt bostadsrättstillägg, när behöver du inte teckna själv?

Vissa föreningar har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg som ingår i månadsavgiften. Det är vanligast i nyare föreningar och i flera HSB- och Riksbyggen-anslutna föreningar. Då räcker det med vanlig hemförsäkring för bostadsrätt. Tillägget behöver du inte ha själv.

Fråga styrelsen vid första årsmötet eller läs föreningens informationsbrev. I försäkringsbrevet ska det stå om kollektivt tillägg ingår. Kontrollera också vad det omfattar. Ett kollektivt tillägg kan vara grundläggande och inte täcka exklusiv renovering du själv gjort efter inflyttning.

Varför är bostadsrättstillägget viktigt?

Vattenskador är den vanligaste skadetypen i bostadsrätt och står för en stor andel av alla utbetalningar. En liten läckage från diskmaskinens slangkoppling kan på några timmar förstöra golv, köksskåp och elinstallationer för 100 000 kronor och uppåt. Utan bostadsrättstillägg är det din egen plånbok som tar smällen.

Föreningens fastighetsförsäkring täcker själva läckaget i ledningssystemet, men inte återställningen i din lägenhet om vattnet kommer från dina egna installationer. Bostadsrättstillägget är därför mer än bara ett tillval. Det är den enskilt viktigaste delen av försäkringen för en bostadsrättsägare.